1、 null

2、 本资金监管服务全程零费用。

3、 所谓资金监管，是指在二手房买卖过程中，交易资金不经过中介方，而是由房地产行政主管部门协同合作银行及具备合法担保资质的第三方机构，在银行设立独立、专用的监管账户进行资金划转。该账户由银行全权管理，切实保障交易资金的安全性与专款专用。

4、 若买卖双方在约定时限内顺利完成产权过户，购房款将自动划转至卖方指定账户；如未能如期完成过户，则资金原路退还买方。为确保监管效力，买卖双方须在监管银行分别开立专用账户，由银行作为中立托管主体，对交易款项实施全流程封闭式管理，从而全面维护双方的资金安全与合法权益，助力交易高效、稳妥推进。

5、 补充说明

6、 资金监管模式下交易后续操作流程

7、 买方缴纳担保服务费后，由担保公司向银行提交赎楼申请，并同步出具履约担保函，协助办理赎楼及原抵押权注销手续，整体耗时约为5个工作日。

8、 买方需携同担保公司前往金湖文化广场三楼——深圳市房地产产权登记中心（位于银行汽车站与南方药厂之间）现场办理房屋产权过户。双方当场签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》，递交过户材料，由担保公司代为领取业务受理回执，全程约需5个工作日。

9、 买方与担保公司共同至登记中心领证窗口完成相关税费缴纳，并领取不动产权证书。担保公司取得新不动产权证后，立即联合按揭贷款银行前往同一地点办理抵押权设立登记。银行在收到抵押登记完成证明后，先行向卖方支付首期购房款；待抵押登记办结约10个工作日内，再将扣除赎楼垫付款后的剩余按揭贷款金额划付至卖方指定账户。

10、 买卖双方正式交接房屋，同步办理水、电、燃气等户名变更手续，买方接收房屋钥匙并完成实物交付。

11、 二手住宅交易主要涵盖签约、按揭贷款审批、产权过户及房屋交付四大核心阶段。