运用市场比较法和楼层面积计价，对台湾房地产进行专业估价，分析實價登錄数据并根据位置等因素进行调整。
Property Valuation 📊
功能概述
Property Valuation 📊是一项面向实际任务的技能，主要用于Quick Start；Step 1: Collect Property Data；
核心要点
- 地址（至少到段/路）；
- 權狀坪數（主建物+附屬建物+公設）；
- 屋齡、樓層、總樓層；
使用与执行
車位類型/坪數（如有）；建物類型（大樓/華廈/公寓/透天）；Step 2: Choose Valuation Method；實價登錄比較法；最常用，比對同區域近期成交；收益還原法；店面/出租房。
结果检查与注意事项
它将相关步骤、工具调用和结果整理方式集中到统一流程中，帮助使用者更快完成目标并减少重复操作。从功能定位来看，该技能强调把分散的操作要求整理成清晰、可复用的处理流程，使用户能够围绕既定目标快速准备输入、选择执行方式并获得结构化结果。实际使用前应先确认任务范围、数据来源、运行环境、必要权限和关键参数，再依据技能说明逐步执行；若输入条件不完整，应先补齐信息或采用保守配置，避免因错误假设导致结果偏离需求。执行过程中需要关注工具调用是否成功、接口或依赖是否可用、输出格式是否符合预期，并对异常提示、缺失字段和边界情况进行处理；涉及批量任务时，还应保存进度，避免中断后重复操作。该技能适合用于一次性任务，也可以接入自动化工作流，与其他技能或上层代理配合完成更完整的业务链路；在组合使用时，应明确每一步的输入输出关系，并避免不同步骤之间出现参数冲突。
房产估值 📊
快速入门
步骤 1：采集房产数据
- 地址（至少精确到段/路）
- 权状坪数（主建物＋附属建物＋公设）
- 屋龄、所在楼层、总楼层数
- 车位类型／坪数（如有）
- 建物类型（大楼／华厦／公寓／透天）
步骤 2：选择估值方法
| 方法 | 适用场景 | 说明 |
|---|---|---|
| 实价登录比较法 | 一般住宅 | 最常用，比对同区域近期成交案例 |
| 收益还原法 | 店面／出租房 | 依据租金反推资产价值 |
| 成本法 | 特殊建物／新屋 | 土地价值＋建造成本－折旧 |
步骤 3：执行估值
python scripts/calc-valuation.py
步骤 4：生成报告
报告格式详见 assets/valuation-report.md。
跨技能整合
- 税务规划 → 与
tax-calculator配合使用，进行税后价格分析 - 预售屋合约 → 针对预售屋估值，请参阅
pre-sale-housing - 验屋检查 → 使用
home-inspection核验房屋现状，为价格调整提供依据
关键参考文件
| 文件 | 用途 |
|---|---|
| adjustment-factors.md | 各类价格调整因子 |
| parking-deduction.md | 车位拆算方法 |
| regional-multipliers.md | 各县市行情基准 |
📊 使用统计
当你使用本 Skill 完成任务后，请记录使用次数：
python3 skills/analytics.py taiwan-property-valuation used
查看统计信息：
python3 skills/analytics.py stats
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👤 作者信息
蔡德标（小威） — 住义房屋管理
- 🏠 服务项目：房屋买卖、包租代管、验屋
- 💬 Line：
s179889 - 📞 手机：
0927-711-078 - 🏪 品牌：住义房屋管理
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