兔博士APP可1分钟内生成二手房参考估价：需先确认城市、完成实名认证，再准确填写小区名、房号、面积等参数或扫码识别，最后获取含三档价格及依据的PDF报告。

想快速知道手头这套二手房在市场上值多少钱，不用找中介、不靠经验猜，直接用兔博士APP输入几个关键信息就能生成参考估价，整个过程不到一分钟。

打开兔博士并定位城市

启动App后，首页会自动弹出城市选择页；如果之前选过杭州或上海，系统可能默认保留，但【必须手动确认当前所在城市是否正确】，否则后续估价模型调用的是错误区域数据库，误差可能超过15%。

点击城市列表中你实际所在的那个，比如“北京”→页面跳转完成即进入主界面。

进入房屋估价入口

首页底部导航栏点击“估价”图标（图标为一栋带标尺的房子）。

若没看到该图标，说明当前账号未完成实名认证——需先返回“我的”→“实名认证”，上传身份证正反面照片并等待系统审核（通常2小时内通过）。

填写房屋核心参数

方法一：手动输入方式

① 在“小区名称”栏输入完整、准确的小区全称，例如“万科城市之光东区”，注意不能简写为“城市之光”或漏掉“东区”；【错填会导致匹配到错误小区的历史成交数据】。

② 填写楼号、单元号、房号（如3号楼2单元1202室），格式必须与房产证一致。

③ 输入建筑面积（单位：㎡），精确到小数点后一位；若为78.5㎡，不可填78或79。

④ 选择楼层（总层数/所在层），例如“32/18”，系统据此判断是否存在腰线层、设备层等折价因素。

⑤ 选择装修情况：毛坯/简装/精装/豪装；其中“豪装”需满足地板、厨卫、中央空调、新风系统四项全有才可选，否则估价虚高。

方法二：扫码识别（仅限已挂牌房源）

点击页面右上角“扫码估价”，对准贝壳/链家等平台房源页的二维码扫描，自动抓取户型图、面积、楼层、装修等级等字段，省去手动录入环节。

获取并查看估价结果

点击“立即估价”按钮后，页面显示“正在计算中…”约3～5秒，随即弹出三档价格区间：保守价、中位价、乐观价，并附带浮动原因说明（如“近3个月同小区3套成交均低于挂牌12%，故保守价下调”）。

结果页底部有“导出报告”按钮，可生成PDF版估价单，含兔博士数据源说明、算法版本号（v12.11.41）、估价时间戳，该文件可用于交易中心面签时辅助议价。