8月12日，针对南京华侨城欢乐滨江项目盘活进展，官方回应指出，该项目已组建专项服务专班，目前尚未确定具体复工时间；专班正立足项目现状，积极对接并引入战略投资方，全力推动后续建设进程。
欢乐滨江地处南京市建邺区河西南部，定位为滨水型城市微度假目的地，总投资额近250亿元，规划占地约50万平方米，总建筑面积达112万平方米，并沿长江夹江规划建设1.8公里滨江生态岸线公园。项目于2018年启动建设，原定于2022年全面竣工，但自2023年上半年起传出停工信号，至今已停滞约三年。
梳理关键节点：2023年11月，A地块正式挂牌转让，起拍价为2.48亿元；2024年7月，C地块中C3栋公寓如期交付；2025年1月，官方通报已成立工作专班，着手推进项目重启；2026年2月，建邺区政府工作报告明确提出力争实现C4公寓年内竣工交付。截至目前，住宅类建筑基本完成交付，尚在施工或尚未启动的主要是A、C、E三大地块中的商业办公及文旅功能板块。
作为华侨城集团布局南京的核心文旅综合体，欢乐滨江的阶段性搁置，一定程度上反映出当前部分重资产文旅项目所面临的资金承压与市场去化挑战。此类项目普遍具有体量庞大、开发周期长、资金密集等特点，对开发商的资金链韧性与后期运营能力提出极高要求；一旦销售节奏放缓、回款不及预期，极易导致工程进度延缓甚至暂停。通过地方政府牵头设立专班、协同引入外部战投，已成为当前化解大型存量项目风险、促进有序盘活的重要实践路径。
从行业演进维度观察，文旅综合体正经历由“规模扩张”向“精细运营”转型的关键阶段。在消费回暖与城市更新双轮驱动下，类似欢乐滨江这样的存量项目能否成功突围，关键在于能否精准锚定区域需求、重塑差异化业态组合，并匹配具备持续造血能力的专业运营主体。其后续战略投资者的遴选进展与实质性复工动向，或将为业内研判重资产文旅项目风险处置成效提供重要参考样本。
