1、 null

2、 个人转让除已购公有住房以外的自有住房，其应纳税所得额须依照税法规定进行计算，具体计算方法严格遵循现行个人所得税相关法律法规。

3、 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。

4、 应纳税所得额 = 房产转让收入 − （房产原值 + 合理费用）。

5、 若纳税人未能提供房屋原值凭证及税费缴纳证明，致使原值无法准确确认，税务机关可根据该房产所处地理位置、建成年代、当地同类房产市场价格水平以及建筑面积等综合因素，按转让收入的一定比例核定应纳税所得额并征收个人所得税。

6、 部分地区税务机关对无法查实原值的住房转让，按转让收入的1%至3%实行核定征收。

7、 个人出售已购公有住房时，应纳税所得额为销售价格减去以下各项后的余额：对应面积标准的经济适用住房价格、超出标准面积部分原实际支付的购房款、按规定上缴财政或原产权单位的收益，以及税法允许扣除的其他合理费用。

8、 已购公有住房，是指城镇职工依据国家及县级以上人民政府房改政策，以成本价或标准价购买的公有住房；而经济适用住房的价格，则由县级及以上地方政府按照相关规定统一制定和公布，具有社会保障属性，定向供应给符合准入条件的中低收入住房困难家庭。

9、 职工以成本价或标准价参与集资建房、安居工程住房、经济适用住房及拆迁安置住房购置的，其应纳税所得额的确定，比照已购公有住房的相关政策执行。

10、 参考资料扩展

11、 房产转让须符合法定前提条件

12、 房地产转让系权利人依法将房地产所有权及相关权益转移给他人的法律行为，该行为必须在法律框架内实施，并接受相关法律法规的全面约束与规范。

13、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及配套规章，如《城市房地产转让管理规定》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，对房地产转让实行分类管理原则，从正反两个维度明确转让边界：既列明禁止转让的具体情形，也清晰界定允许转让的法定条件，从而有效维护房地产市场交易秩序。

14、 以出让方式取得土地使用权的房地产项目，其转让须满足法定要件。

15、 土地受让方已依合同约定全额缴纳土地出让金，并依法取得国有土地使用权证书。

16、 按照出让合同约定开展投资开发：若属房屋建设工程，须完成总投资额的25%以上；若属成片开发用地，应依据批准的规划方案推进基础设施建设，配套建成供水、排水、供电、供热、道路、通信等市政及公用设施，并完成场地平整，达到工业或其他建设用地所必需的基本使用条件。

17、 对已竣工交付使用的房屋类房地产实施转让的，转让方须持有合法有效的不动产权属证书（即房地产权证）。

18、 不动产所得，是指因拥有、使用或处置土地、房屋等不动产权益而取得的各项经济收益。