天猫不提供二手房交易服务，用户所见相关链接仅为第三方中介推广入口，实际交易须线下完成；购房需缴纳契税（买方承担）、增值税及附加（卖方承担但可能转嫁）、个人所得税（卖方承担）、登记费等。

天猫本身不提供二手房交易服务，也不直接参与房产过户与税费征收。若用户在天猫平台看到“二手房”相关商品或服务链接，通常为第三方中介机构的推广入口或信息展示，并非真实交易通道。实际二手房买卖仍需通过线下签约、网签备案及不动产登记中心完成。因此，涉及的税种与缴纳主体完全依据国家现行房地产税收政策执行。以下是购买二手房所需缴纳的主要税种及适用情形：

一、契税必须缴纳，买方为纳税义务人

契税是买方在办理不动产权属转移登记时必须缴纳的税种，由购房者承担，税务机关以网签合同成交价格为计税依据。税率根据购房人家庭住房套数、房屋面积及是否为普通住宅确定。

1、若为家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，按成交价格的1%征收；

2、若为家庭唯一住房但面积超过90平方米，按成交价格的1.5%征收；

3、若为第二套改善性住房，面积在90平方米及以下，按成交价格的1%征收；

4、若为第二套改善性住房且面积超过90平方米，按成交价格的2%征收；

5、北上广深四地二套房统一按成交价格的3%征收；

6、非普通住宅（如容积率低于1.0、单套建筑面积超过144平方米或实际成交价格高于同区域平均价格1.2倍）一律按成交价格的3%征收。

二、增值税及附加由卖方承担，但可能影响买方议价

该税种法定纳税人为出售方，但交易中常通过房价让渡方式间接转嫁至买方。是否缴纳取决于房屋产权登记时间与住宅性质。

1、个人销售购买不足2年的住房，按全额5%征收增值税，并同步计征城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加；

2、个人销售购买满2年的普通住宅，免征增值税；

3、个人销售购买满2年的非普通住宅，按差额5%征收增值税（即售价减去原购房发票金额后的余额）；

4、无论是否满两年，非住房类不动产（如商铺、写字楼）均不适用免征政策。

三、个人所得税由卖方缴纳，但免税条件严格

该税种虽由卖方申报缴纳，但其存在与否直接影响交易成本结构与最终成交价。买方应在签约前核实房屋是否满足“满五唯一”条件。

1、若卖方能提供完整购房原值凭证，按(转让收入－房屋原值－合理税费)×20%计算应纳税额；

2、若无法提供原值凭证，税务机关按转让收入的1%核定征收；

3、符合满五年且为家庭唯一生活用房两个条件的，可申请免征个人所得税；

4、赠与、继承等非交易方式取得的住房再转让，不适用“满五唯一”免税条款。

四、其他法定费用不可忽略

除上述主要税种外，买方还需承担若干登记性、服务性费用，虽非税收，但属交易必要支出。

1、不动产权属登记费：住宅类为每件80元，由买方在不动产登记中心缴纳；

2、印花税：个人购买住房暂免征收，无需缴纳；

3、评估费：贷款购房时银行委托评估机构出具报告，费用约为评估价的0.1%–0.5%；

4、抵押登记费：办理按揭贷款时向不动产登记机构缴纳，住宅类标准为每件80元；

5、中介服务费：若通过中介机构促成交易，费率通常为成交价的1%–3%，由买卖双方协商承担比例。