新市民春运返城后租赁到期，应依合同及规范及时续租、退租或退押金：一确认到期日与交接时间；二续租须备案并支付租金；三退租需结清费用、清洁房屋、签署交接书；四押金退还分企业托管或个人直租情形处理；五争议时固定证据并申请调解或诉讼。
如果您是春运期间来城市务工的新市民，租赁合同即将到期，面临续租、退租或押金退还等实际问题，则需依据合同约定及现行操作规范及时处理。以下是具体执行步骤：
一、确认合同到期日与交接时间窗口
租赁合同明确约定了租期起止时间，新市民应在合同到期前至少7日启动后续安排，避免因逾期滞留产生额外费用或纠纷。房东通常要求在到期日前完成房屋检查与费用结算，部分城市住房租赁监管平台还设定了3个工作日内完成押金退还意见提出的强制时限。
1、查阅纸质或电子版租房合同，定位“租赁期限”条款，确认确切到期日期。
2、核对合同中关于“续租优先权”“提前通知义务”“交接时限”的具体表述，特别注意是否约定“自动续租”或“默认续约”情形。
3、若合同未明确交接时间，应主动联系房东协商确定共同验房时间，建议选择工作日白天，并预留至少2小时完成全面检查。
二、选择续租：同步完成备案与租金支付确认
选择继续承租的，须在原合同到期前完成新协议签署或书面续租确认，防止租赁关系转为不定期状态，影响权益保障。北京市等已实行租赁备案制的城市，续租行为需同步更新监管系统信息。
1、与房东协商续租条件，包括租金标准、付款周期、维修责任等，并形成书面补充协议或新合同。
2、登录所在地住房租赁监管服务平台（如“京通”小程序、“随申办”住房租赁专栏），提交续租备案申请，上传新协议关键页扫描件。
3、通过平台或银行转账方式支付首期租金，保留带有交易附言“2026年X月-X月续租租金”的电子凭证。
三、选择退租：履行房屋返还与费用结清义务
退租须以“迁空、点清、付清”为前提，即人员全部搬离、设施物品清点完毕、水电气暖物业等费用全部结清。未完成上述任一环节，房东有权暂不退还押金，且不构成违约。
1、在合同到期日前3日内，结清水费、电费、燃气费、网络费、物业费等全部应付账单，保存缴费截图或发票原件。
2、对房屋进行深度清洁，恢复至入住时状态；检查门窗锁具、灯具开关、热水器、空调等设备运行情况，拍照留存完好证据。
3、与房东按合同附件《房屋及设施清单》逐项核对，填写《房屋交接确认书》，双方签字并注明日期；若存在争议项，当场标注“待确认”，不签字认可。
四、押金退还：分情形触发系统流程或人工核算
押金退还方式取决于租赁主体类型。若通过正规住房租赁企业签约并纳入资金监管，押金将按系统预设规则自动发起退款；若为个人房东直租，则依赖双方协商及履约事实认定。
1、住房租赁企业托管情形：企业须在承租人返还住房后3个工作日内登录监管系统录入退款方案，选择收款人及账号，提交至承租人端确认。
2、个人房东直租情形：房东应在交接完成、费用结清当日，以现金或银行转账方式全额无息退还押金；若拟扣除维修费用，须提供加盖公章的《维修费用明细单》及正规发票。
3、承租人收到退款方案后，须在3个工作日内登录监管平台确认；逾期未确认且经提示仍未操作的，系统将按企业所提方案自动执行退款。
五、争议情形处理：固定证据并启动法定救济路径
当房东以非合同约定理由拒退押金，或单方扩大扣款范围时，新市民可依托现有证据链主张权利。监管平台生成的操作记录、缴费凭证、交接照片、沟通录音均具有法律效力。
1、立即整理全部材料：包括租赁合同、押金收据、历次缴费凭证、交接现场照片/视频、微信/短信沟通记录。
2、向房屋所在地街道办事处或区级住房城乡建设委员会提交《租赁纠纷调解申请》，同步上传电子材料。
3、若调解未果，携带起诉状、证据清单及副本，向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼；诉讼请求中应明确列明退还押金本金及同期利息，并注明依据《民法典》第七百三十三条关于返还租赁物状态的规定。
