近日，广东惠州的一起因出租房失火引发的邻里赔偿纠纷案有了判决结果。失火出租屋的邻居在自行修复被烧毁的房屋后，向房东和租客索赔各项损失共计40余万元，而法院最终的判决金额却与索赔额相差甚远。
案情回顾：一场大火引发的纠纷
2022年12月25日，租客张女士承租朱先生的房屋用作百货店经营，不幸发生火灾。大火不仅烧毁了店铺，还殃及了邻居马先生的自建房。火灾过后，马先生夫妇多次找房东朱先生和租客张女士协商赔偿事宜，但两人互相推诿，问题迟迟得不到解决。
无奈之下，马先生夫妇先行对受损房屋进行了修复，并购买了新的家私家电。随后，他们将房东和租客告上法庭，要求对方连带赔偿房屋修复费、物品损失费及火灾期间的租金损失，合计约40.6万元。
法院判决：索赔金额为何大幅“缩水”？
法院在审理此案时，面临的一个关键问题是损失金额的认定。由于鉴定机构无法对原告的实际损失进行精确鉴定，法院只能综合多方面因素进行裁定。
首先，法院参考了火灾事故认定书中载明的“直接财产损失664334元”这一数据。其次，法院审查了原告提交的共计38.4万余元的修复及物品购置票据。最终，法院基于公平原则，并考虑到房屋和物品的折旧情况，酌情认定原告的实际损失为38.4万元的20%，即76930.8元。
在责任划分上，法院认为，作为实际使用人和经营者的租客张女士应承担80%的主要责任，而房东朱先生未尽到安全管理义务，应承担20%的次要责任。因此，最终判决张女士赔偿61544.64元，朱先生赔偿15386.16元。
至于原告主张的2.2万元租金损失，因其未能提供房屋用于出租的书面证据，法院未予支持。该判决作出后，原告方未提起上诉。
